Zijde 122 A., Boskoop

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

IDEALE COMBINATIE OM WONEN EN WERKEN TE COMBINEREN!

Aan de Zijde te Boskoop torent er letterlijk maar één woning bovenuit en dat betreft dit RIANTE 4 (!) LAAGSE WOONHUIS! Deze UNIEKE woning met liefst 161m2 oppervlakte heeft een multifunctionele ruimte op de begane grond.

Verder beschikt het huis over een lichtvriendelijke living, ruime slaapkamers, grote badkamer en hoge zolderverdieping (ca. 4m!). In de groene op het zuiden gelegen achtertuin kunt heerlijk genieten van de zon en privacy. Middels de eigen brug aan de achterzijde is er extra parkeerruimte zeer nabij gelegen.

Het pand kent een bijzonder rijke historie en is 1935 gebouwd door een slagersfamilie onder Joodse bouwprincipes. Dit is onder meer terug te zien in de hoogte van het pand. De authentieke voorgevel van het pand alsmede diverse details aan de binnenzijde zijn bewaard gebleven.

Begane grond:
Entree, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot werkkamer (1) ca. 10m2 aan de voorzijde. In het midden van deze verdieping bevindt er zich een ruime berging en ruime toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede lichtvriendelijke werkkamer (2) ca. 16.7m2. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een keukenruimte ca. 5.1m2 met recht eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

In het midden van de begane grond is er via de vaste trapkast toegang tot de kelder ca. 6.9m2.
De begane grond heeft voorheen en recentelijk dienst gedaan als praktijkruimte. Deze ruimte is echter multifunctioneel te gebruiken en biedt hiervoor uiteenlopende mogelijkheden.

1e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de living. Ruime doorzonwoonkamer ca. 29m2 v.v. houten vloer en balkon aan de voorzijde. Halfopen keukenruimte ca. 6.5m2 aan de achterzijde met U-vormige opstelling v.v. 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, wasbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en de nodige laad- en bergruimte. Via de keuken is het brede balkon aan de achterzijde begaanbaar, vanaf dit balkon is er een vaste trap naar de achtertuin.
Vanaf de 1e verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde relatief vrij uitzicht over bebouwing en groen.

2e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot beide vertrekken. Royale slaapkamer (3) ca. 20.5m2 (voorheen 2 slaapkamers) met vaste kast en authentieke kozijnen.

Zeer royale badkamer ca. 16m2 met hangend toilet, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine, douchecabine en bubbelbad. De badkamer heeft daarbij toegang tot een eigen balkon.
3e verdieping:
Grote zolderkamer (4) ca. 21m2 met dakkapel, vaste kast met opstelling Nefit c.v. ketel (2022). Aan de achterzijde bevindt zich een slaap-/ annex werkkamer (5) ca. 5.9m2 met tevens een dakkapel.

De zolderverdieping heeft een nokhoogte van maar liefst 4.08m.! De kap is verder geïsoleerd en de balkenconstructie is nog fraai in beeld.

Vanaf deze verdieping is weids uitzicht over Boskoop en in de verte de hefbrug.

Buiten:
Aan de achterzijde op de zonnige zuidzijde ligt de achtertuin. De achtertuin is speels ingedeeld met beplanting en grenst aan een slootje. Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging en de hardhouten brug naar de achtergelegen woonwijk. Voor het aanbrengen van de brug is in 1996 een vergunning verleend.

Afmetingen:
Werkkamer (1) ca. 3.61x2.70/2.03m.
Werkkamer (2) ca. 4.82x3.48m.
Keukenruimte begane grond ca. 2.76x1.85m.
Kelderruimte ca. 3.49x1.98m.
Woonkamer ca. 7.93x5.40/2.95m.
Slaapkamer (3) voor zijde ca. 5.40x4.40/3.33m.
Badkamer ca. 5.40x2.96/2.78m.
Grote zolderkamer ca. (4) ca. 3.38x6.20m.
Slaap- annex werkkamer (5) ca. 3.38x1.75m.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1935. Woonoppervlakte ca. 161m2. Overige inpandige ruimte ca. 7m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12m2. Externe bergruimte ca. 6m2;
- IDEALE COMBINATIE VOOR WONEN EN WERKEN;
- IDEALE COMBINATIE VOOR WONEN MET MANTELZORG;
- Nefit combiketel vernieuwd in 2022;
- In 2019 zijn er 3 nieuwe meranti houten kozijnen aangebracht;
- Diverse ruiten zijn vervangen voor extra geluidsisolerend glas (triple glas);
- De houten brug aan de achterzijde is recentelijk vernieuw;
- Aan de achterzijde bevindt zich een aparte vlonder voor de kliko’s;
- Vergunning voor de houten loopbrug aan de achterzijde aanwezig;
- Elektra en meterkast vernieuwd in 2006;
- De huidige eigenaar betaald ca. 216,-- voorschot energie;
- De fundering is onderzocht in 2005 en is toentertijd in orde bevonden;
- Wens overdracht verkopers in overleg en flexibel mogelijk;
- Gelegen op loopafstand van de dorpskern van Boskoop met alle dagelijkse voorzieningen;
- Het woonhuis wordt omgeven door een zeer groene woonomgeving op korte afstand van diverse
recreatiegebieden zoals het Gouwebos en het Bentwoud;


Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.